La lesión es una de las más importantes y controvertidas figuras jurídicas de la contratación. El Art. 1447 del C. C. define a la lesión como una acción rescisoria que se utiliza cuando existe el aprovechamiento de una de las partes de la necesidad apremiante de la otra.
I. CARACTERÍSTICAS: La lesión opera en los siguientes casos:
- Cuando se ha causado desmedro económico en perjuicio del vendedor por existir al momento de la celebración del contrato desequilibrio entre el valor del bien y el precio pagado.
- Por que ha existido abuso del comprador por el estado de necesidad o inexperiencia del lesionado.
- Que la desproporción entre el precio pagado y el valor del bien sea mayor a las 2/5 partes (40%).
- Debe considerase el valor del bien al tiempo de celebrarse el contrato.
La conjunción de estos elementos mueve el mecanismo de la lesión y puede lograrse judicialmente la rescisión del contrato. En todo caso, le corresponde a la parte lesionada la carga de la prueba.
II. LESIÓN EXORBITANTE: También existe la posibilidad de tenerse por cierto del aprovechamiento de la necesidad apremiante del lesionado, cuando existe desproporción enorme o exorbitante, es decir si ésta es igual o mayor a las 2/3 partes (66,6%). En este caso opera el principio juris tantum previsto en el Art. 1448 y bastará que el lesionado lo acredite para que proceda la acción rescisoria sin que tenga que demostrar el aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante.
III. CONSIGNACIÓN DE LA DIFERENCIA DE VALOR: Interpuesta la demanda de rescisión de contrato por lesión, se concede al demandado el derecho de consignar la diferencia del valor reclamado dentro del plazo de contestar la demanda, en cuyo caso y de hacerlo, fenece el proceso. Puede también reconvenir para que el Juez reajuste el valor equitativamente.
En la sentencia el Juez puede ordenar el pago de la diferencia de valor establecido, más sus intereses legales, dentro del término de 8 días bajo apercibimiento de declararse rescindido el contrato.
IV. NULIDAD DE LA RENUNCIA: El Art. 1453 ha establecido que la cláusula que establece LA RENUNCIA a la acción por lesión es nula de puro derecho; de esta forma se cierra el camino a las cláusulas de estilo, impuestas por el contratante fuerte y conforme a las cuales la contraparte estaría despojándose de un recurso de defensa tan valioso como la lesión.
V. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN: La acción por lesión caduca a los 6 meses de cumplida la prestación, pero en todo caso a los dos años de celebrados el contrato. Se trata de un plazo de caducidad y no de prescripción, de modo que si se presenta se extinguen el derecho y la acción, y no se dan la interrupción ni la suspensión.
VI. IMPROCEDENCIA DE LA LESIÓN: No procede la lesión en los siguientes casos:
- Cuando proviene de transacción (cosa juzgada)
- En las ventas hechas por remate público.
